引言：作为两个孩子的母亲，45岁的王某最近正在考虑置换一套更大的房子，以改善她和家人的生活。在限购限贷调控和官方加大住房供应的措施下，他乐观的认为在去除投资需求和加大供应的市场里，淘到一个好的房子应该会变得更加容易。但在接连一个月的看房过程中，发现情况并没有像她想象的一样。买一个合适的改善型住房，没有变得更加容易，反而变得更加艰难。
2017年大部分以改善住房为需求的购房者所面对的问题。截止2017年12月8日，北京年内北京商品房用地供应完成601公顷，完成率达到92%，比过去五年年度平均供应水平超出近200公顷，超出幅度约46%。但与往年不同，大幅增加的土地供应背后，则是全新的土地开发政策。
2017土地 出让方式呈多元，政策房占主流
据了解为有效抑制地价的过快上涨，北京2017年度供应的商品住宅用地（除共有产权住房用地外）全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人，于此同时房企自持租赁房、共有产权房、专项配租共租房、集体租赁住房等多类房源占据了北京土地供应市场的80%。在已经成交的67宗和未成交的5宗住宅地块中，全部为共有产权住房、“限房价、竞地价”地块并配建部分自持住宅物业。
楼市分化明显，可以住的房子选择变多了，但是让你能住的好的房子变少了。在需求层面因为二孩政策的全面放开，大多数的家庭都会有改善居住空间的需求，需求市场依然旺盛！
近85%土地受70/90限制 改善型供应稀缺
从未来土地供应来看，从16年及17年的土地供应来看，五环内可售住宅仅4.39万平，全北京范围内，不受70/90限定地块仅4宗，住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万方，仅占整体市场的1/4，改善产品越来越少。未来大批住宅以自住房为主，且开发商高度自持。加之，共有产权房政策的推出，改善型产品市场难觅。从需求端而言，16年整个市场的售卖了700多万方，市场供需失衡。
北京新总规发展北京下，改善产品供应端长期紧张
疏解非首都功能工作基本完成，环京高铁、城际铁路建设规划确定，建设加速。未来北京人口继续增长趋势不会减缓。以日本经验看，高铁的建成不仅没有疏解东京的人口，反而因为便捷交通让周边城市的年轻人来东京寻找机会。政策短期有效，长期无法扭转市场规律和城市发展规律。
北京新总规提出五年新增各类住房150万套。从地产投资和建设周期维度看，难度很大。即便在房地产投资增速较高的2016年（6%），北京住宅市场也只供应出2.7万套房，与未来年均50万套的预期相差甚远。另据相关数据统计，北京朝阳区和海淀区新增供应不足300套，两区成交均超过1300套，供需严重失衡加之新房政府限价，呈现抢购态势。典型项目如朝阳龙湖景粼原著出现一房难求、售场持续火爆的场面！
北京作为热点城市，在调控政策持续收紧，持续低水平的土地供应，必将进一步推高地价和房价，目前为北京置业窗口期，尤其是对于类似前面提到王某改善置业者而言，选择在趋势中择机入手，是最明智的选择。最近，受关注度较高的北京销冠楼盘景粼原著，无论从望京CBD北扩发展趋势，还是44万平方公里的湿地公园和10万方湖景公园，北京难得的纯粹低密墅区居住属性，难得的优质楼盘。最近推出132㎡墅区三居洋房，均价约72000元/㎡，收官50席，本月开盘！售场连续两周每天人气爆棚！对于改善置业者而言，花千万元入住朝阳低密墅区，可谓优良之选。
