豪宅滞销暴露伦敦高端住宅区困境

{"text":[[{"start":8.99,"text":"蒙彼利埃广场距哈罗德(Harrods)百货和海德公园(Hyde Park)各仅步行五分钟，是伦敦最顶级的尊贵住址之一。"}],[{"start":17.02,"text":"这片广场由骑士桥地区的优质物业构成：一排围绕公共花园而建的乔治亚风格豪宅，只有持有钥匙的人才能进入这些花园。"}],[{"start":26.83,"text":"那么，为什么那里的房屋要花这么长时间才能卖出去？"}],[{"start":31.419999999999998,"text":"这片广场上的47处物业中，有7处正在出售——要么公开挂牌，要么据当地中介称以非公开方式洽售。平均来看，这7处物业在市场上的时间已超过15个月，其中一处挂牌超过两年仍未售出。"}],[{"start":48.239999999999995,"text":"最近有一套房子卖出的价格，比十年前可能卖出的价钱低了逾三成。若考虑通胀因素，这一价格相当于缩水逾一半。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":58.58,"text":"蒙彼利埃广场的困境，是高端房产在伦敦整体低迷的一个缩影。"}],[{"start":64.16,"text":"几十年来，伦敦一直是全球最吸引外国买家把财富投入实体房产的地方之一。然而在过去一年里，这座城市的高端房产市场日子并不好过。"}],[{"start":76.71,"text":"房产中介公司Nicolas Van Patrick的联合创始人尼古拉斯•佩亚切维奇(Nicolas Pejacsevich)表示：“蒙彼利埃广场同时有这么多房子挂牌却卖不出去，这种情况非常少见。如今的世界大不相同了。”"}],[{"start":90.97999999999999,"text":"“我们在2014年开业时，骑士桥还是最顶级的地段，是伦敦黄金中心区的头号目的地，房价按每平方英尺计算是全城最高。”"}],[{"start":101.00999999999999,"text":"位于蒙彼利埃广场42号的一套五居室住宅今年1月售出，成交价逾1000万英镑，每平方英尺价格略低于1932英镑。追踪伦敦核心房产市场的LonRes数据显示，从挂牌到交换合同的整个过程历时343天。"}],[{"start":119.64999999999999,"text":"佩亚切维奇表示，同一栋房子在2014年每平方英尺的售价可能接近3000英镑。"}],[{"start":126.64999999999999,"text":"他目前在出售一套五居室住宅，叫价为475万英镑，折合每平方英尺约1600英镑。他表示：“定价反映的是当前的市场状况，而不是过去的水平。”"}],[{"start":139.57,"text":"中介表示，当前的萎靡源于多重因素叠加，这些因素放缓了整个伦敦核心黄金地段的销售，包括税制变化以及政治和经济前景不明等。海外买家也不再像以前那样踊跃出手。"}],[{"start":154.1,"text":"2014年，英国将高价物业的房产交易印花税税率上调。英国退欧以及终结“非本土居民”(non-dom)税制——该制度曾允许部分英国居民免缴其全球所得的英国税——也共同削弱了国际买家的兴趣。"}],[{"start":169.7,"text":"最昂贵的住宅依然可以获得巨额利润成交：位于摄政公园、带有4英亩花园的豪宅The Holme，正被一位阿联酋亿万富翁之子以1.9亿英镑购入，比两年前的成交价高出三分之一。"}],[{"start":183.51,"text":"汉普顿国际公司表示，大致来看，伦敦核心优质地段的平均成交价格已从2016年每平方英尺1247英镑的高点下跌了12%。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":194.45,"text":"房产中介表示，由于年轻一代富裕买家的审美偏好发生变化，蒙彼利埃广场受到的冲击尤为严重。"}],[{"start":202.54,"text":"Property Vision合伙人罗里•斯卡里斯布里克(Roarie Scarisbrick)表示：“前来购房的人，大多在寻找用作落脚之所的房产，会使用但不会长期居住。”"}],[{"start":212.35999999999999,"text":"他补充说，对这类受众来说，“那些成排的普通六层住宅就没那么吸引人了。它们外观惊艳，尤其是花园广场周边的那些房子，但其诸多不实用之处却让国际访客感到困惑，他们更偏好宽敞空间、安全保障和各类配套设施。”"}],[{"start":231.42,"text":"蒙彼利埃广场上的许多房屋在家族内部传承了数十年，如同伦敦市中心黄金地段的其他房产一样，如今都需要进行大规模翻修。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":241.89,"text":"根据土地登记记录，在该广场出售房产的业主包括英国公民、海外实体以及沙特王室成员。一名中介表示，业主当中有英国人、其他欧洲国家公民、美国人、中国人以及中东国家公民。"}],[{"start":257.9,"text":"苏富比国际地产(Sotheby's International Realty)高级董事亚历克斯•伯恩(Alex Bourne)表示，该公司目前正在代理广场上一处房产出售。“目前挂牌房源中，有相当一部分是同时入市、备受追捧且尚未翻新的存量房产。数十年来，许多这类宏伟的乔治时期联排大宅一直牢牢掌握在多代同堂的家族手中。”"}],[{"start":280,"text":"与此同时，建筑和劳动力成本大幅上涨，很多买家因此更倾向于购买可以立刻入住的房产。"}],[{"start":287.69,"text":"还有一些人会对周边社区感到担忧。"}],[{"start":291.21999999999997,"text":"佩亚切维奇表示：“骑士桥有些地段非常美观，但也有些地方并未像附近其他地产那样得到同等程度的重建，店铺此起彼落、不断更替。”"}],[{"start":302.57,"text":"这一情况可能正在改变，因为当地启动了植树项目，并提出一项耗资7500万英镑的计划，以重塑街景、复兴街道面貌。"}],[{"start":312.2,"text":"业主们寄望于买家会被七折优惠所吸引，毕竟这些房产仍属“奖杯级”资产。斯卡里斯布里克指出：“这对那些愿意亲力亲为的买家而言，是一个机会。”"}],[{"start":324.61,"text":"然而截至本周，这七座豪宅仍无人问津。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1783749333_6266.mp3"}