{"text":[[{"start":9.62,"text":"随着候选人将房价飙升归咎于大型投资者，私募基金（private equity）已成为美国中期选举竞选活动中的重要攻击目标。"}],[{"start":18.409999999999997,"text":"英国《金融时报》（FT）对过去十年竞争激烈的国会议员选举中竞选言论的分析发现，2026年针对私募基金和企业房东的负面评论大幅增加，这些机构的投资经常被指与价格上涨有关。在此前的选举周期中，华尔街和银行业则成为被点名批评推高生活成本的对象。"}],[{"start":39.64999999999999,"text":"克里斯·帕帕斯（Chris Pappas）是一名立场温和的民主党众议员，他于9月赢得了新罕布什尔州一席空缺参议员席位的初选，也是呼吁加强对私人资本投资地点和方式监管的候选人之一。"}],[{"start":53.01999999999999,"text":"他说：“人们正在把所有权变更与租金上涨、维护减少以及房屋难以出售联系起来。”"}],[{"start":59.93999999999999,"text":"本周，美国30年期抵押贷款利率近两年来首次突破7%。住房可负担性是11月选举的核心议题，许多选民将房价飙升归咎于机构投资。"}],[{"start":72.89999999999999,"text":"在竞争激烈的众议院和参议院选举中，已有逾两打候选人承诺限制私募基金、对冲基金及其他机构投资者的收购或持有行为——这一数量是此前任何一个选举周期的两倍以上。"}],[{"start":86.13,"text":"移动房屋园区的居民告诉帕帕斯，在位于新罕布什尔州的园区被总部位于密歇根州的精品房地产投资公司萨多资本（Sado Capital）收购后，租金上涨以及新增的收入要求令他们难以继续居住，甚至难以出售自己的房屋。"}],[{"start":101.58,"text":"“他们的住房基本上就是毕生积蓄，如今房屋价值缩水；为了继续住在自己的社区，他们每个月还得多掏钱。”他说。"}],[{"start":111.2,"text":"帕帕斯表示，政策制定者必须应对导致住房负担能力下降的“企业私募基金的影响力”。他支持一项立法，旨在激励预制房屋园区业主将园区出售给居民或非营利组织，而不是私营部门房东。"}],[{"start":127.38,"text":"机构投资者加大对中低收入住房的投资，提升了这一行业的关注度，也导致许多家庭将可负担住房短缺归咎于私募基金。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":137.48,"text":"总部位于犹他州的房地产投资公司黑文帕克资本（Havenpark Capital）收购了高尔夫景观（Golfview）——坎蒂·埃文斯（Candi Evans）在艾奥瓦州北利伯提居住的预制房屋园区——后不久，这名71岁老人收到通知，她每月285美元的土地租金将上调140美元。"}],[{"start":153.79,"text":"埃文斯说：“我拥有自己的房子，所以我租的只是房子下面的土地。”"}],[{"start":159.56,"text":"她将这一增长归咎于黑文帕克的经营模式：利用外部投资者资金收购预制住宅社区，并寻求实现收入最大化。"}],[{"start":168.62,"text":"她说：“为了实现这一预测，他们必须提高租金。”"}],[{"start":173.32,"text":"在艾奥瓦州——12场竞争激烈的参议院选举之一——共和党候选人阿什利·欣森（Ashley Hinson）承认，许多家庭很难找到负担得起的住房，而“大型机构投资者大举涌入，以高于家庭的出价抢购入门级住房，只会加剧这种挫败感”。"}],[{"start":189.93,"text":"她的民主党对手乔什·图雷克（Josh Turek）承诺，禁止“华尔街私募基金”购买单户住宅和农田，并严厉打击私募基金收购老年护理机构和医疗健康中心。"}],[{"start":201.04000000000002,"text":"亚当·汉密尔顿（Adam Hamilton）是堪萨斯州竞争日益激烈的中期选举中的民主党参议员候选人。他呼吁调查“医疗健康、住房和食品杂货等关键领域的私募基金整合”。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":214.44000000000003,"text":"美国投资委员会（American Investment Council，该行业在美国的主要行业协会）首席执行官威尔·邓纳姆（Will Dunham）表示：“随着行业发展，其关注度也在提升。”"}],[{"start":224.97000000000003,"text":"他补充说，该行业“广为人知，却未被充分理解”，并表示，“将私募基金与整个营利性经济混为一谈，可能是负面政治关注度上升的部分原因”。"}],[{"start":236.29000000000002,"text":"公众的审视已经转化为联邦政策。今年1月，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）签署行政命令，要求联邦机构限制大型机构投资单户住宅，同时审查这些机构收购相关房产的行为是否可能违反反垄断法，并准备将这项政策以立法形式确立下来。"}],[{"start":255.33,"text":"今年7月，《重启美国梦住房机会法案》（Renewing Opportunity in the American Dream (Road) to Housing Act）正式成为法律。该法案禁止持有350套以上单户住宅的投资者继续购入房产，但部分建筑项目可获豁免，预制住宅则不在该法案涵盖范围内。"}],[{"start":270.49,"text":"但新限制针对的是大型机构投资者，而一些引发居民投诉的公司则是更为专业化的房地产投资者。例如，萨多资本和黑文帕克资本就不在新限制的适用范围内。"}],[{"start":284.82,"text":"全国公寓协会（National Apartment Association，代表出租住房所有者和管理者）政府事务高级副总裁格雷格·布朗（Greg Brown）表示，该协会注意到，越来越多“政治光谱中的一部分”正将注意力集中于私人投资。"}],[{"start":298.84,"text":"不过，他补充说：“但如果我们确实希望……确保各个价位都有充足住房，以满足全美民众的需求，就需要机构投资者来实现这一目标。”"}],[{"start":309.33,"text":"就连埃文斯也承认，并非所有投资都是坏事。她所在的移动房屋园区最终被一对父子买下；两人安装了街道照明设施，并同意签订可自动续期、且包含防止驱逐保护条款的租约。"}],[{"start":323.95,"text":"她说：“你可以这样做，同时仍然赚钱，并且善待他人。”"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1790501208_9451.mp3"}