{"text":[[{"start":11.34,"text":"陷入困境的房地产开发商新世界已与香港机场管理局达成一项价值4.3亿美元的协议，将比原计划提前近40年退出一项大型购物中心项目。"}],[{"start":23.08,"text":"根据双方声明，该公司将向政府机构支付23亿港元的提前终止费，并移交11 Skies项目。该项目包括三座办公大楼和一座娱乐综合体。"}],[{"start":35.26,"text":"新世界发展由香港最大的商界家族之一郑氏家族控制。该家族旗下拥有瑰丽酒店集团(Rosewood Hotel Group)、维港文化汇以及珠宝商周大福。"}],[{"start":46.64,"text":"巴克莱(Barclays)分析师去年在一份报告中写道，该公司对香港的“系统重要性”几乎是已倒闭开发商恒大对中国大陆的两倍。"}],[{"start":55.730000000000004,"text":"这份公告发布前，新世界曾报告称，股东应占亏损创纪录，达281亿港元（36亿），主要源于与11 Skies有关的减值。该公司借款总额为1490亿港元，净负债权益比率上升10个百分点，至68%。"}],[{"start":73.06,"text":"11 Skies被誉为香港对新加坡成功将樟宜机场(Changi Airport)打造为零售目的地的回应。这个占地380万平方英尺、毗邻香港机场2号航站楼的综合体包括商场和办公楼，原本旨在吸引当地居民和旅客。"}],[{"start":89.3,"text":"不过，近年来，随着中国内地消费者削减开支，中国内地赴香港旅游的人数下降，加上新航站楼迟迟未能完工，令这座购物中心的发展受到阻碍。"}],[{"start":101.21,"text":"新世界创始人郑裕彤的孙子郑志刚于2024年9月卸任首席执行官。就在同一天，公司公布了近200亿港元的年度亏损，这是其20年来首次出现年度亏损。"}],[{"start":115.19,"text":"花旗(Citi)分析师称，11 Skies每年的租金为18亿港元，租期至2066年。他们表示，这些业绩预示着“积极突破”，包括新世界维港文化汇项目获得额外银行授信额度，以及平均利息成本降至4%。"}],[{"start":131.97,"text":"为示支持，郑氏家族控股公司周大福企业周三在一份提交给交易所的文件中表示，已准备继续支持新世界的再融资和运营活动。"}],[{"start":142.52,"text":"“我们对该项目的前景充满信心，它不会是另一个传统购物中心。”香港机场管理局主席林天福说，“项目规模非常适合建设大型娱乐设施，并提供体验驱动型业态；在香港其他室内场所，这些设施和业态都无法实现。”"}],[{"start":160.48000000000002,"text":"新世界发展股价今年已下跌18%，过去五年累计下跌81%。香港股市周四因公众假期休市。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1790848982_8650.mp3"}