韩国投资者将AI股票获利投入过热的房地产市场

{"text":[[{"start":11.97,"text":"韩国散户投资者把从表现全球领先的股市中获得的利润投入过热的房地产领域，令政府给房地产降温的努力受挫。"}],[{"start":21.48,"text":"韩国国土交通部的数据显示，4月份成交价超过15亿韩元（合97.4万美元）的购房交易中，有13.2%的购房款来源于证券卖出所得，这是该比例首次达到两位数，且接近过去五年大部分月份水平的三倍。"}],[{"start":37.91,"text":"最近靠炒股赚了2000万韩元、在首尔以南的龙仁市工作的科技从业者Kim Won-ik表示：“如果人们通过股票赚了很多钱，最终还是会流回房地产市场。结果将形成一个恶性循环，而不是良性循环。”"}],[{"start":53.059999999999995,"text":"多年来，韩国政府一直很难说服本国民众把更多资金投向国内股票，而不是过热的房地产市场。政府认为，过高的住房成本让许多情侣望而却步，不敢组建家庭，并将房地产市场视为导致不平等加剧和生育率暴跌的罪魁祸首。"}],[{"start":72.39999999999999,"text":"韩国总统李在明(Lee Jae Myung)在去年就任时曾誓言，要让本国更多财富从“无效”的房地产投资中转移出来。"}],[{"start":80.58999999999999,"text":"自今年年初以来，韩国KOSPI基准股指已上涨逾一倍，有望连续第二年成为全球表现最好的主要指数。其中相当大一部分涨幅由芯片制造商三星电子(Samsung Electronics)和SK海力士(SK Hynix)推动，这两家公司受益于AI数据中心的扩张。"}],[{"start":98.25999999999999,"text":"周一，SK海力士超越已蝉联市值榜首逾20年的三星，成为韩国市值最高的公司。"}],[{"start":105.92999999999999,"text":"摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家Kathleen Oh表示，尽管股市大涨，家庭财富中仍有75%以房地产形式存在，远高于其他富裕国家的水平，也远超家庭持有股票的比例9%。韩国的家庭债务几乎相当于净可支配收入的175%，在经济合作与发展组织(OECD)成员国中排名第六。"}],[{"start":128.34,"text":"这种过度集中的现象，部分可以用AI热潮之前KOSPI表现低迷来解释。根据韩国国民银行(Kookmin Bank)的数据，2015年至2025年间，该指数仅上涨25%，而同期首尔房地产平均价格涨幅超过50%。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":145.99,"text":"韩国总统的首席政策顾问金容范(Kim Yong-beom)警告称，此轮股市上涨可能带来意想不到的后果，其中包括过剩资金涌向房地产投资。"}],[{"start":155.83,"text":"金容范上周六在社交媒体上发文表示：“如果半导体产业创造的国家财富被不劳而获的房地产收入吸收，增长成果又只集中在少数人手中，这次繁荣就不会持续太久。”"}],[{"start":168.52,"text":"据国民银行统计，从1月底到5月底，首尔房价上涨了3.1%，而更大范围的首都圈地区房价上涨了1.9%。"}],[{"start":178.29000000000002,"text":"尽管政府出台了一系列给楼市降温的政策，房价仍在上涨。韩国政府收紧了贷款、限制热门区域的交易、对高价住房实施更严格的贷款上限，并重新启用针对多套房持有者的税收惩罚措施。"}],[{"start":194.51000000000002,"text":"韩国公司治理论坛(Korea Corporate Governance Forum)主席李南茂(Namuh Rhee)表示：“要改变三四十年来形成的思维模式很难。”"}],[{"start":201.50000000000003,"text":"摩根士丹利的Kathleen Oh表示，此轮股市上涨可能会推动改变，并指出如今韩国一半人口都开立了证券账户，而2019年这一比例只有21%，公众对股票的了解程度也比过去更高。"}],[{"start":215.54000000000002,"text":"在首尔上班的Kim Min-jung说：“午饭时间大家聊的都是‘你买了什么股票？赚了多少钱？’你如果不炒股，就会看起来像个傻子。”"}],[{"start":226.91000000000003,"text":"已经出现了过热迹象。6月上旬，KOSPI波动率指数一度攀升至94点的历史新高。保证金交易债务激增至37万亿韩元的纪录水平，散户纷纷借钱加杠杆入市。"}],[{"start":242.40000000000003,"text":"自5月下旬推出与三星电子和SK海力士挂钩的单一股票杠杆型交易所交易基金(ETF)以来，已有逾7万亿韩元流入此类产品。由于本月有一天KOSPI指数单日下跌8%，部分ETF持有人遭受了巨额亏损。"}],[{"start":259.46000000000004,"text":"韩国金融监督院(Financial Supervisory Service)院长李灿镇(Lee Chan-jin)周一表示遗憾，称某项ETF产品的推出是“仓促”进行的。"}],[{"start":267.13000000000005,"text":"他说：“由于大多数投资者都是中产阶级和工薪阶层个人，突然剧烈波动的敞口可能会带来重大冲击。”"}],[{"start":275.53000000000003,"text":"前文所述的上班族Kim Min-jung表示，尽管政府做出了努力，要说服民众转移对房地产的偏好仍然很难。"}],[{"start":284.11,"text":"她表示：“很多人的心态是，只要（在股市）小赚一笔，我就能跻身收入最高的1%，就在江南（富人区）买房，从此过上成功的人生。”"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1782206957_9495.mp3"}