伦敦如何成为房地产市场的害群之马

{"text":[[{"start":10.39,"text":"乔治娅•迪恩(Georgia Dean)和丈夫最近卖掉了这套房子。"}],[{"start":14.45,"text":"2014年，他以47万英镑的价格买下了伦敦东部哈格斯顿的一套两居室公寓。但随着抵押贷款利率将从1.6%升至4.8%，出租这套公寓已不再划算。"}],[{"start":28.57,"text":"他们在6月挂牌出售，开价65万英镑——价格涨幅低于通胀。但在一家科技初创公司负责产品工作的迪恩说，一名房地产经纪人告诉他们：“如果价格高于60万英镑，就不会有人来打听。”"}],[{"start":43.42,"text":"在这对夫妇撤下房源之前的两个月里，该房源仅吸引了两次看房。"}],[{"start":49.120000000000005,"text":"“我丈夫曾被灌输跻身房地产阶梯的美好愿景。”迪恩说，“如果他当初把那笔钱投进股市，结果会好得多。”"}],[{"start":58.89,"text":"几十年来，伦敦房地产似乎一直是稳赚不赔的投资。但如今已不再如此。"}],[{"start":65.99,"text":"近几个月，豪宅纷纷以大幅折扣出售，其他房产则迟迟无人问津。全伦敦房地产市场低迷至此，开发商称，新建住宅几乎赚不到钱。"}],[{"start":78.32,"text":"官方数据显示，截至7月的一年间，伦敦房价下跌3.3%，连续第11个月下降，且这一降幅还未扣除通胀因素。"}],[{"start":87.96,"text":"房地产门户网站Rightmove公司表示，伦敦待售房产数量已升至16年来最高水平，买家问询量较去年下降9%。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":97.88,"text":"这标志着伦敦楼市命运惊人扭转的最新阶段。"}],[{"start":102.22,"text":"十年前，伦敦的平均房价是大曼彻斯特的3.6倍以上。如今，这一数字已降至2.3倍。"}],[{"start":111.66,"text":"自2016年以来，东京、马德里、悉尼和巴黎等城市的优质住宅价格大幅上涨，而伦敦楼市却大相径庭。"}],[{"start":120.82,"text":"即使是高端房产价值略有下降的纽约，也远远无法相比。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":126.17999999999999,"text":"伦敦房价低迷的原因有许多：价格高昂、抵押贷款成本高企，以及远程办公兴起使许多办公室职员得以搬离伦敦。"}],[{"start":135.23999999999998,"text":"高昂的服务费压低了公寓价格，投资者的不确定性也拖累了高端市场。伦敦公寓价格与十年前持平。"}],[{"start":144.77999999999997,"text":"房地产中介莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆•比尔(Tom Bill)表示：“真正的主要驱动因素是可负担性。与英国其他地区相比，伦敦买家承受的压力更大。”"}],[{"start":157.02999999999997,"text":"2026年，整个英国的平均房价较2016年上涨39%，而英格兰西北部的房价上涨了59%，威尔士的涨幅也大致相当。伦敦的涨幅则仅为9.8%。"}],[{"start":172.19999999999996,"text":"比尔说：“金融危机后，伦敦的房价大幅拉开了差距，因此早晚会出现追赶行情。”"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":179.26999999999995,"text":"伦敦近期的大部分疲软表现集中在房价最昂贵的地区。"}],[{"start":184.54999999999995,"text":"截至7月的一年里，伦敦市中心的平均房价下跌6.8%，至约62.4万英镑。威斯敏斯特的房价降至2013年以来的最低水平。"}],[{"start":196.98999999999995,"text":"相比之下，外伦敦（包括哈弗灵和沃尔瑟姆森林等行政区）的房价在过去10年上涨了17%。"}],[{"start":205.16999999999996,"text":"购房代理机构Prime Purchase董事奥利•马歇尔(Ollie Marshall)说：“伦敦市中心与外围地区之间的房产价值差距严重缩小，以至于在切尔西置业不再需要拥有巨额财富。”"}],[{"start":216.64999999999995,"text":"“我们看到的基本上是，原本由外国投资者持有的伦敦市中心资产正在回归英国买家手中。”"}],[{"start":223.96999999999994,"text":"政府政策是其中一个重要方面。"}],[{"start":227.10999999999993,"text":"2010年代中期，更严格的抵押贷款监管和影响房地产投资者的税收改革开始产生影响，而这时伦敦房价相对于收入已经高得出奇。"}],[{"start":238.29999999999993,"text":"专家表示，近期的税制变化，尤其是遗产税和非英国居籍者税制的调整，对伦敦市中心的影响尤为明显。"}],[{"start":246.83999999999992,"text":"第一太平戴维斯(Savills)表示，其近半数房地产经纪人报告称，今年上半年伦敦海外买家需求有所下降。"}],[{"start":255.0999999999999,"text":"房地产搜索平台Garrington Group首席执行官乔纳森•霍珀(Jonathan Hopper)说，国际买家“目前正按兵不动”。"}],[{"start":263.3699999999999,"text":"阻碍交易的另一个因素是印花税，即向购房者征收的税款。批评人士认为，这项税费令市场运转不畅，因为人们会因此避免搬家或换购面积更小的住房。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":276.64999999999986,"text":"此外，受英国脱欧和新冠疫情影响，伦敦占英国总人口的比例一直在下降。"}],[{"start":283.16999999999985,"text":"疫情后人们对更大居住空间的需求，意味着如今对公寓的需求有所下降，而公寓占据了该市大部分住房存量。"}],[{"start":292.6399999999999,"text":"里士满房地产中介Antony Roberts的销售主管艾米•雷诺兹(Amy Reynolds)说，面积较大的三居室住宅带有室外空间而且不收取物业服务费，“非常好卖”。她补充说：“如果是一套物业服务费非常高的公寓，那就比较棘手。”"}],[{"start":309.0099999999999,"text":"伦敦普通公寓或复式住宅的现金价格与2016年持平，而独立住宅的价格则上涨了约20%。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":318.3099999999999,"text":"另一个因素是，受监管和抵押贷款利率等因素推动，买房出租的投资者正在撤离。"}],[{"start":325.07999999999987,"text":"莱坊的比尔表示：“由于《租户权利法案》等因素，市场上的投资者减少了，因为如今当房东比几年前更难。”"}],[{"start":333.59999999999985,"text":"人们原本预计，房价下跌将有助于让更多买家进入房地产市场。但房价仍超出许多人的承受能力，而抵押贷款利率上升正令情况进一步恶化。"}],[{"start":346.34999999999985,"text":"Nationwide的数据显示，伦敦首次购房者将约54%的到手收入用于偿还抵押贷款，远高于英国33%的水平。"}],[{"start":356.29999999999984,"text":"房产挂牌网站Zoopla执行董事理乍得•丹内尔(Richard Donnell)说：“想买房的人很多，但约5%的抵押贷款利率、较高的搬家成本以及可负担性限制，限制了他们实际能够支付的金额。”"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":369.67999999999984,"text":"许多昂贵公寓的业主，尤其是伦敦市中心的业主，一直不愿亏本出售。"}],[{"start":375.7599999999998,"text":"但近期市场下跌表明，至少有些人已经承认，这座首都的房地产阶梯已然倾覆。"}],[{"start":382.7099999999998,"text":"丹内尔说：“卖家不可能永远等下去，越来越多人最终不得不接受市场出清的价格。”"}],[{"start":389.5699999999998,"text":"对索菲•金(Sophie King)和她的丈夫来说，意识到这一点是一件非常突然的事情。他们正试图从肯宁顿一套三居室复式公寓搬到地铁三区一栋位置不那么中心的房子，以改善居住条件。"}],[{"start":403.55999999999983,"text":"去年，他们将这套公寓挂牌出售，开价67.5万英镑，并收到一份66万英镑的报价。但由于建筑工程尚未完工，他们没有继续推进交易。"}],[{"start":415.46999999999986,"text":"金说：“我们在7月以相同价格重新挂牌，但由于几乎无人问津，不得不两次降价。”"}],[{"start":422.52999999999986,"text":"目前要价为62.5万英镑。她补充说，对于现金买家或不受交易链限制的买家，“我们非常愿意考虑更大胆的报价”。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1790578142_7106.mp3"}